租房三个多月 房东房客闹僵了
发布时间:2022-05-08  

  4月25日,读者姚先生向钱江晚报·小时新闻报料求助:我遇上了一个奇葩房客!

  今年1月,姚先生通过网络平台联系上租房客小陆。1月16日,双方签下房屋租赁合同,姚先生以每月1850元的价格租给小陆,房租一月一缴,押金是一个月房租,租期一年。姚先生提供小陆租用的物品有床、衣柜、桌椅和空调。

  由于是合租房,姚先生的另外一位租客养猫,所以姚先生当时询问了小陆是否喜欢猫,以及是否能在过年期间带猫等问题。双方沟通比较顺利。

  合同签好后,小陆第一个月准时缴了房租,第二个月房租拖了一天才缴,到第三个月,拖了8天。“本来我们合同里写的是提前7天交房租,我看小伙子工作不久也就通融了一下,他每月16日能准时交房租就行,”姚先生说:“没想到他老是以各种理由拖房租,那我也蛮郁闷的。”

  姚先生与小陆矛盾爆发的导火索,是在交第四个月房租的时候。姚先生说:“鉴于他之前有拖缴房租的情况,我就提前提醒了他,没想到微信过了两天才回。”

  4月19日,姚先生前往租客房间查看。“一进房间,我就楞住了,简直气得发抖!我原来蛮好的房间,怎么搞得那么脏?”姚先生向记者描述惨状。“房间弄得乱七八糟,全是外卖垃圾,电脑桌下面竟然还有几个大可乐瓶,里面装的是尿!房间充满烟味、馊味……太恶心了。床上有污渍,桌子和椅子上都有烟头留下的痕迹,实在是惨不忍睹。”

  当时,小陆就在房间里,正在电脑前打游戏。小陆当面向姚先生保证,会把卫生搞干净,房租也会尽快缴。

  后来,姚先生再次联系他时,电话已停机,微信也不回。于是,姚先生将房间密码改了,并把房门反锁,还请了保洁阿姨上门清扫垃圾、搞卫生,清洁费花了150元。

  到4月21日,小陆才回复姚先生,表示房子不想再租了,想要回押金,姚先生拒绝了。“房屋租赁合同上第十五条明确写出如果到期不续租,应于期满前一个月通知房东,允许房东看房,是小陆违约在先的。”姚先生这样认为。

  日前,记者也联系上了小陆。小陆承认房间里垃圾比较多,表示清扫费、水电费该付的都会支付。“但是,房东提出的不退押金,我认为是不合适的,我其实已经告知他不继续租了。另外,床上的污渍是猫尿,那只猫是另外一个房客的,可以去鉴定的。至于桌子和椅子,其实原先就很脏,根本不是我弄的。房东不仅不退押金,还要我支付包括清扫费、水电费、赔偿等加起来1763元,而且我的电脑和衣服都还在房间里不让我拿,我是肯定不接受的。”

  记者咨询了浙江丰国律师事务所主任陈松涛。陈律师表示:从法律上讲,房东是不能把房客的东西扣留的,可以通过起诉要求房客支付拖欠的租金、违约金等。但起诉也是要成本的,需要时间和精力,由于涉及的金额不大,建议房东与房客进行再次沟通,寻求一个双方都能接受的解决方式。

  听了律师的建议,姚先生表示会与小陆继续沟通,如果沟通未果,会考虑采取诉讼等方式解决。